강남3구 부동산 가격 동향 (2025년): 강남·서초·송파 아파트, 7년 만에 최대 상승률 기록!

경향신문

2025년 3월, 서울 강남3구(강남·서초·송파구)의 부동산 시장이 다시 급등세를 보이고 있습니다.
특히 아파트 가격은 2018년 이후 최대 상승률을 기록하며, 시장에 강한 신호를 보내고 있습니다.

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📊 강남3구 부동산 가격 얼마나 올랐나?

최근 한국부동산원 자료에 따르면, 3월 셋째 주 기준으로:

• 강남구: 전주 대비 0.83% 상승
  → 압구정·대치동 주요 단지에 매수세 집중
• 송파구: 전주 대비 0.79% 상승
  → 잠실·신천 대단지 아파트 중심
• 서초구: 전주 대비 0.69% 상승
  → 반포·잠원동 신축 위주로 수요 집중

이는 2018년 1월 이후 7년여 만의 최고 상승률입니다.

 

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📍 왜 오르나? 배경은 정책 변화

서울시는 2025년 2월, 일부 지역의 토지거래허가구역 해제를 단행했으나,
한 달 만에 강남3구와 용산구 전체를 다시 규제 지역으로 지정했습니다.

그 이유는?

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• 규제 해제 → 집값 급등
• 투자 수요 급증 → 전세 끼고 매입(갭투자) 증가
• 시장 과열 우려 커짐

결국 정부는 다시 규제를 강화하며 토지거래허가제를 전면 적용했습니다.

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🚨 토지거래허가구역 지정 시 유의사항

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강남3구 내 아파트를 거래하려면:

부동산 빅데이터 플랫폼

부동산 빅데이터 플랫폼

 

1. 매수인은 2년 이상 실거주해야 합니다.
2. 갭투자 불가, 전세 놓는 행위 금지
3. 구청 허가 절차 필수 (실거주 증빙서류 제출)

💡 실거주 목적으로만 매수 가능하므로, 허가 없이 거래할 경우 계약 취소 또는 과태료 부과될 수 있습니다.

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📈 실수요자 vs 투자자, 지금 사야 할까?

• 실수요자: 거주 목적 확실하면 지금 매수 고려 가능
• 투자자: 당분간 갭투자·단기 매매 어려움 예상
• 시장 변수: 대출 규제, 금리, 추가 정책 변화 체크 필요

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