토지거래허가구역 재지정 배경과 내용

한국일보

서울시는 2025년 3월 19일, 강남구, 서초구, 송파구 등 강남 3구와 용산구의 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 재지정한다고 발표했습니다. 이 조치는 3월 24일부터 효력이 발생하며, 지정 기간은 9월 30일까지입니다. 이번 재지정은 최근 부동산 시장의 과열을 진정시키기 위한 것으로, 특히 갭투자 등의 투기 수요를 억제하는 데 목적이 있습니다. ​뉴스핌+7유튜브+7네이버+7연합뉴스+1네이버+1뉴시스+4네이버+4뉴스핌+4

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토지거래허가구역 지정의 주요 내용

• 대상 지역: 강남구, 서초구, 송파구, 용산구의 모든 아파트 단지​네이버 블로그+9유튜브+9연합뉴스+9
• 적용 기간: 2025년 3월 24일 ~ 9월 30일​네이버 프리미엄콘텐츠+2연합뉴스+2네이버+2
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• 주요 규제 내용:
  • 주거지역에서 6㎡를 초과하는 아파트를 거래할 경우, 해당 구청장의 허가 필요​뉴스핌+3연합뉴스+3연합뉴스+3
  • 매수자는 2년 이상 실거주 목적이어야 하며, 전세를 끼고 매입하는 갭투자 불가​MBC NEWS+5네이버 프리미엄콘텐츠+5연합뉴스+5
  • 세대원 전원이 무주택자이거나 기존 주택을 1년 이내 처분해야 함​연합뉴스+1인터넷뉴스 한경닷컴+1

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시장 반응과 영향

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토지거래허가구역 재지정 발표 이후, 부동산 시장에는 다양한 반응이 나타났습니다. 일부 투자자들은 규제 강화로 인한 투자 기회 감소에 우려를 표명하고 있으며, 실수요자들은 집값 안정에 대한 기대감을 보이고 있습니다. 특히, 규제 시행 전 막판 갭투자를 시도하는 움직임이 관측되었으며, 이에 따른 시장의 혼란도 발생했습니다. ​네이버+1유튜브+1유튜브+1MBC NEWS+1

연합뉴스

향후 전망

전문가들은 이번 조치가 단기적으로는 부동산 시장의 과열을 진정시키는 효과가 있을 것으로 예상하지만, 장기적인 효과에 대해서는 의견이 분분합니다. 또한, 규제 지역 인근의 비규제 지역으로 투기 수요가 이동하는 '풍선효과'에 대한 우려도 제기되고 있습니다. 서울시는 이러한 풍선효과를 방지하기 위해 추가적인 규제 지역 지정을 검토하고 있습니다. ​유튜브+6네이버+6뉴스핌+6

결론

서울시의 이번 토지거래허가구역 재지정은 부동산 시장의 안정을 도모하기 위한 조치로, 시장 참여자들은 이에 따른 변화를 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 특히, 실수요자들은 규제 내용을 정확히 이해하고, 자신의 상황에 맞는 전략을 수립하는 것이 중요합니다.​네이버

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